Por que realizar um “Raio-X do Terreno” antes de comprar? A chave para investir com segurança em São Paulo e outros Estados.
Investir em terrenos ou prédios comerciais para construção ou retrofit é uma das formas mais eficazes de alocar capital de modo inteligente — desde que o processo seja bem conduzido. Antes de fechar negócio, a Atken identifica e avalia cada oportunidade por meio do Raio-X do Terreno — um estudo técnico e legal que traduz a vocação do imóvel em potencial de construção real e viável, com segurança legal e eficiência.
1. A busca pela área certa
Nem todo terreno ou prédio antigo representa uma oportunidade realizável.
Na Atken, o processo de busca de áreas considera fatores técnicos, legais e mercadológicos, entre eles:
Zoneamento e parâmetros urbanísticos: coeficiente de aproveitamento, recuos, gabarito, taxa de ocupação e uso permitido.
Localização e infraestrutura urbana: mobilidade, oferta de transporte, acessos e demanda futura.
Aspectos legais e ambientais: tombamentos, restrições de vizinhança, exigências do CONPRESP ou CETESB.
Essa análise permite que o investidor visualize o verdadeiro potencial de transformação de uma área antes de assumir riscos ou compromissos financeiros.
2. O que é o “Raio-X do Terreno”
O Raio-X do Terreno é o nome dado ao estudo de viabilidade técnica e legal (EVTL) desenvolvido pela Atken.
Ele antecipa todos os fatores que influenciam o sucesso de um empreendimento:
Identifica restrições e oportunidades urbanísticas;
Verifica condições de aprovação junto à Prefeitura e órgãos públicos;
Estima áreas computáveis, não computáveis e potenciais construtivos;
Avalia riscos patrimoniais e ambientais;
Aponta o caminho mais seguro e eficiente para a aprovação do projeto.
Segundo estudos de mercado e consultorias do setor imobiliário, até 35% dos projetos sofrem atrasos ou ajustes de custo por falta de análise técnica adequada do terreno antes da aquisição. Esse dado reforça a importância de investir na etapa de diagnóstico.
3. Vantagens diretas de realizar o EVTL antes da compra
Evita capital parado ou mal alocado: o terreno errado pode representar anos de imobilização sem retorno.
Garante previsibilidade de custos e prazos: ao antecipar trâmites, o investidor sabe exatamente o que enfrentará no processo de aprovação.
Aumenta o poder de negociação: quem conhece os parâmetros do terreno negocia com base técnica, não em suposições.
Reduz riscos legais e operacionais: evita autuações, embargos e retrabalhos.
Permite planejamento de ROI realista: a Atken estima o retorno esperado com base na área útil efetivamente possível.
4. A Atken como parceira estratégica
Com experiência em engenharia, aprovação legal e projetos técnicos integrados, a Atken atua como facilitadora em todas as etapas:
Identificação de áreas com potencial.
Elaboração do Raio-X do Terreno (EVTL).
Aprovação e compatibilização de projetos legais e executivos.
Gestão técnica e acompanhamento da execução.
Esse processo completo garante clareza técnica, segurança legal e valorização patrimonial.
